恋爱期间共同购置婚房，分手后该如何分割？

情侣为缔结婚姻共同购置房产，奈何感情破裂导致分手。当爱已成往事，共同出资购买的“婚房”该如何分割？

基本案情：小美与小壮曾于2022年至2024年期间相恋。2024年初，两人为结婚而协商购房事宜。同年1月24日，小美与出卖人小丽签订《房屋买卖合同》，以281800元购得案涉房屋，小美支付房款125000元，剩余款项由小壮支付。房屋登记为小壮、小美共同共有。2024年3月，小美与小壮订婚；同年8月，两人因感情不和分手。两人恋爱期间，未同居生活。

另查明，小壮于2023年至2024年期间向小美转账工资共计70862元。两人分手后进行了结算，小美退还小壮160000元，其中包含了彩礼100000元，红包26160元及小壮的部分工资。但小美未向法庭提供由其保管的书面结算清单。

庭审中，双方确认案涉房屋现值为255000元。因房产分割协商未果，小美遂诉至法院。

法院判决：法院审理后认为，本案争议焦点集中于三方面：

一是案由认定。案涉房屋虽系小美与小壮恋爱期间共同购买，但双方并未同居生活，未形成稳定的同居关系，本案案由应为“共有物分割纠纷”，而非“同居关系析产纠纷”。

二是产权归属。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割……”本案中，小美与小壮恋爱期间共同购房，房屋产权登记为小美与小壮共同共有。现小美与小壮终止恋爱关系后要求分割共有房屋，符合法律规定的共有基础丧失需要分割的情形，亦应予准许。对于共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，合理确定双方份额。本案中，鉴于双方对共有房屋的分割没有协议约定，考虑到小壮购房出资较多，且案涉房屋位于小壮的户籍地，故由小壮居住、管理或处置更为合适，故依法确认案涉房屋产权归小壮所有。

三是补偿款计算。根据查明的事实，小美虽支付房款125000元，但小美支付的房款中包含小壮2023年的工资35400元，即小美实际只支付购房款89600元，小壮实际支付购房款192800元（281800元-89600元）。同时结合双方确认案涉房屋现值为255000元，根据双方的出资比例、房屋的贬值情况等，法院酌情确定小壮应给付小美房屋折价款80000元。

综上，法院判决案涉房屋归小壮单独所有；小壮于判决生效后90天内支付小美房屋补偿款80000元；驳回小美的其他诉讼请求。该判决现已生效。（文中人物均为化名）

普法时刻：情侣婚前购房登记为共同共有，一旦感情破裂分手后，共有基础即丧失，共有人即可主张分割共有财产。值得注意的是，“共同共有”并不当然意味着均等分割，法院会结合出资比例、购房目的、房屋增/贬值情况、产权登记、实际使用等各种因素，确定返还数额。

1、‌产权归属和分割原则‌

根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条的规定，共有物的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。共同购置的房产在产权登记为双方共同共有，现双方终止恋爱关系后要求分割共有房屋，符合法律规定的共有基础丧失需要分割的情形，应予准许‌。

2、出资比例和补偿计算‌

在分割共有财产时，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，合理确定双方份额。如果双方对共有房屋的分割没有协议约定，法院会考虑出资比例、房屋现值等因素进行裁决。例如，如果一方出资较多且房屋位于其户籍地，法院可能会判决该方拥有房屋所有权，并向另一方支付相应的补偿款‌。

3、具体案例分析

在具体案例中，法院会根据双方的出资比例和房屋现值来计算补偿款。例如，如果一方支付了大部分购房款，而另一方支付的款项包含其工资或其他收入，法院会据此确定补偿金额。例如，法院判决房屋归出资较多的一方所有，并支付对方相应的房屋折价款‌。

结语：恋爱期间的经济往来需明确性质，尤其是购房、购车等大额支出。建议通过书面协议约定出资性质、产权归属及分手后的处理方式，避免日后纠纷。如果确系借款或附条件赠与，应保留转账记录、聊天记录等证据，以便维权‌。

来源：新晃侗族自治县人民法院、湖南高院 | 本文仅供交流学习，如有侵权，烦请告知，我们将立即删除